Hệ số sử dụng đất là gì? Hướng dẫn chi tiết cách tính năm 2020

Batdongsan  • 4 ngày trước

Hệ số sử dụng đất là một trong những thông số quan trọng xác định quyền lợi của khách hàng tại căn hộ dự án mà họ định mua. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người không hiểu đúng, hiểu rõ hệ số sử dụng đất là gì, ý nghĩa ra sao và công thức tính thế nào để ra được thông số chuẩn xác nhất...

Tất cả những thắc mắc trên sẽ được Batdongsan.com.vn giải đáp trong bài viết dưới đây:

1.

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất trong tiếng Anh là Floor Area Ratio (FAR), ngoài ra còn một số cách gọi khác như Floor Space Ratio (FSR), Floor Space Index (FSI), Site Ratio hay Plot Ratio. Đây là thuật ngữ biểu thị tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ diện tích sàn phục vụ hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất (Theo Thông tư 22/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng). Đơn vị tính hệ số sử dụng đất là “lần” (với FAR) và “%” (với FSI).

Công thức tính hệ số sử dụng đất

Từ việc giải thích khái niệm hệ số sử dụng đất là gì, có thể thấy khi biểu thị một cách ngắn gọn, hệ số sử dụng đất sẽ tương ứng với tỷ lệ sau:

Hệ số sử dụng đất (FAR, lần) = (Tổng diện tích sàn toàn công trình) / (Diện tích lô đất)

Ví dụ, bạn xây ngôi nhà 60m2 với 5 tầng trên một lô đất có tổng diện tích 300m2 thì hệ số sử dụng đất được tính bằng:

FAR = (60 x 5) / 300 = 1 (lần), tương ứng với FSI = 100%

Phân biệt hệ số sử dụng đất với mật độ xây dựng

Khác với hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất, đơn vị tính là "%". Cách tính mật độ xây dựng theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD do Bộ Xây dựng ban hành như sau:

Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc) / (Tổng diện tích lô đất xây dựng) x 100%

Trong đó, diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc sẽ tính theo hình chiếu bằng của công trình đó (ngoại trừ nhà phố, nhà liên kế có sân vườn). Phần diện tích này không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như tiểu cảnh trang trí, bể bơi...

Hệ số sử dụng đất là gì? Hướng dẫn chi tiết cách tính năm 2020

2.

Hệ số sử dụng đất dùng để làm gì?

- Hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ dân cư tại dự án đó, có nghĩa FAR càng thấp thì mật độ dân cư càng thấp, theo đó chất lượng cuộc sống của cư dân càng được nâng cao. Ngược lại, FAR càng cao thì mật độ dân cư càng cao trong khi chất lượng dịch vụ, tiện ích vẫn như vậy, đồng nghĩa với việc chất lượng cuộc sống của cư dân sẽ bị giảm đi do quá tải, đông đúc.

- Hệ số sử dụng đất ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ khi dự án kết thúc vòng đời (niên hạn sử dụng) của mình. Thông thường, niên hạn sử dụng này đối với các dự án chung cư trong khoảng từ 50 - 70 năm. "Khi khu căn hộ hết niên hạn sử dụng, tập thể cư dân sẽ là chủ sở hữu, có quyền xây theo ý mình và theo quy hoạch. Trường hợp người dân không có tiền để tự xây dựng thì sẽ xử lý giống như các chung cư cũ hiện nay, Nhà nước kêu gọi chủ đầu tư mới đứng ra làm" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết.

Cũng theo ông Châu, dự án có hệ số sử dụng đất càng thấp thì càng dễ tìm nhà đầu tư xây dựng mới khi kết thúc vòng đời. Bởi theo tính toán của các nhà đầu tư, khi nhận đầu tư xây mới 1 dự án cũ, để đảm bảo có thể bố trí tái định cư cho cư dân tại chỗ miễn phí và lợi nhuận của nhà đầu tư thì hệ số FAR phải cao gấp 3 lần khu căn hộ cũ.

- Hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với tính kinh tế. Cụ thể FAR càng cao thì tính kinh tế càng tăng do diện tích sàn và mật độ xây dựng tăng, từ đó giúp chủ đầu tư tiết kiệm được quỹ đất.

- Hệ số sử dụng đất không có nhiều ý nghĩa đối với các dự án xây dựng nhà xưởng công nghiệp mà chủ yếu nhằm khống chế số tầng cũng như mật độ xây dựng đối với các dự án trong khu vực đô thị, khi mà chủ đầu tư luôn tìm cách tăng mật độ xây dựng hoặc số tầng dự án để nâng tổng diện tích xây dựng.

Hệ số sử dụng đất là gì? Hướng dẫn chi tiết cách tính năm 2020

3. Quy định về hệ số sử dụng đất

Tại Việt Nam, hệ số sử dụng đất được quy định rõ ràng trong các điều luật, văn bản liên quan và có sự sửa đổi qua các năm để phù hợp với tình hình thực tế. Thông số này vào năm 1997 được quy định trong Quy chuẩn xây dựng là 5 lần. Tuy nhiên, đến năm 2008, hệ số sử dụng đất ở mỗi vùng sẽ có một chỉ tiêu khác nhau cho phù hợp, tùy thuộc vào điều kiện và hoàn cảnh thực tế. Thông số này là quy chuẩn giúp vạch ra giới hạn chiều cao, số tầng tòa nhà, để không ảnh hưởng đến an ninh, khoảng không tĩnh hay chất lượng cuộc sống của cư dân. Như đã nói ở trên, đơn vị của hệ số sử dụng đất được sử dụng theo 2 cách, hoặc là "lần" (nếu tính FAR) hoặc là "%" (nếu tính theo FSI). Tuy nhiên, ở một số quốc gia, quy ước về việc sử dụng đơn vị có thể có sự khác biệt, ví dụ ở Nhật Bản tính FAR nhưng đơn vị sử dụng vẫn là "%".

Qua bài viết trên đây, chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm hệ số sử dụng đất, công thức tính chi tiết cũng như những quy định về hệ số sử dụng đất. Cùng với các bài viết khác trên Batdongsan.com.vn như mật độ xây dựng là gì , hy vọng bạn đọc sẽ có thêm những thông tin hữu ích trước khi tìm hiểu và quyết định xuống tiền vào căn hộ dự án.


like
share
comment


Bài viết mới
Dán PPF là gì? Có nên dán PPF cho điện thoại không?

Dán PPF là gì? Có nên dán PPF cho điện thoại không?

Dán PPF cho smartphone hiện nay khá phổ biến và được nhiều người sử dụng cho thiết bị của mình. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết tại sao nên sử dụng miếng dán PPF và nó có gì vượt trội so với các miếng dán thông thường khác. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề này.
Quản trị mạng
Quản trị mạng • 3 ngày
Raspberry Pi là gì và được sử dụng như thế nào?

Raspberry Pi là gì và được sử dụng như thế nào?

Raspberry Pi là một máy tính rất nhỏ gọn, kích thước hai cạnh như bằng khoảng một cái thẻ ATM và chạy hệ điều hành Linux. Raspberry Pi được phát triển bởi Raspberry Pi Foundation - một tổ chức phi lợi nhuận.
Quản trị mạng
Quản trị mạng • 3 ngày
4 cung Hoàng đạo biết đối nhân xử thế, đi đâu cũng gặp được quý nhân, cả đời không biết khó khăn là gì

4 cung Hoàng đạo biết đối nhân xử thế, đi đâu cũng gặp được quý nhân, cả đời không biết khó khăn là gì

Đây là 4 cung Hoàng đạo biết đối nhân xử thế nên đi đâu cũng gặp may mắn, quý nhân.
aFamily
aFamily • 3 ngày
Phương pháp nhịn ăn gián đoạn là gì? Có an toàn không?

Phương pháp nhịn ăn gián đoạn là gì? Có an toàn không?

Nhịn ăn gián đoạn là chế độ ăn giảm cân đang được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng đây là phương pháp phản khoa học, hại sức khỏe, nguy cơ gây đau dạ dày… Vậy cần lưu ý những gì khi thực hiện chế độ ăn này để thu được kết quả tốt nhất?
VnReview
VnReview • 3 ngày
Dù 'ăn dầm nằm dề' với Binz 4 tháng qua, thế nhưng Wowy vẫn không hiểu 'Ờ mây zing, gút chóp em' là gì

Dù 'ăn dầm nằm dề' với Binz 4 tháng qua, thế nhưng Wowy vẫn không hiểu 'Ờ mây zing, gút chóp em' là gì

Cả thế giới 'người người, nhà nhà' đang bắt trend câu nói của Binz, thế nhưng Wowy - người đồng nghiệp của nam rapper vẫn như đang trên mây không hiểu nghĩa của câu nói là gì.
Tiin
Tiin • 3 ngày
Hãy thể hiện sự sành ăn qua những món hải sản sau đây, chúng tôi sẽ tiết lộ tham vọng của bạn là gì, tiền bạc hay quyền lực?

Hãy thể hiện sự sành ăn qua những món hải sản sau đây, chúng tôi sẽ tiết lộ tham vọng của bạn là gì, tiền bạc hay quyền lực?

Nhiều người không biết rằng, một số sự lựa chọn trong cuộc sống có thể nói lên những điều từ sâu thẳm ở bên trong bạn. Bạn có bao giờ tò mò mình là người tham vọng như thế nào không?
aFamily
aFamily • 4 ngày
Homie là gì?

Homie là gì?

“Homie” là một từ được giới trẻ Việt sử dụng khá nhiều trong giao tiếp, thậm chí còn xuất hiện trong một số bài nhạc, bài rap… Vậy Homie là gì, tại sao giới trẻ Việt gọi nhau là Homie? Chúng ta cùng tìm hiểu nghĩa của từ này trong bài viết dưới đây nhé!
Quản trị mạng
Quản trị mạng • 4 ngày
Ethernet Hub là gì?

Ethernet Hub là gì?

Hub là một thiết bị nhỏ, hình chữ nhật, giá rẻ, kết hợp nhiều thiết bị hỗ trợ mạng. Chúng thường được làm bằng nhựa và nhận nguồn điện từ ổ cắm tường thông thường. Mục đích của một hub là tạo thành một segment mạng duy nhất trên đó tất cả các thiết bị có thể giao tiếp trực tiếp với nhau.
Quản trị mạng
Quản trị mạng • 4 ngày
Khám phá về hot trend "Ờ Mây Zing!! Gút Chóp Em" là gì, cụm từ nổi như cồn sau chương trình Rap Việt?

Khám phá về hot trend "Ờ Mây Zing!! Gút Chóp Em" là gì, cụm từ nổi như cồn sau chương trình Rap Việt?

"Ờ Mây Zing!! Gút Chóp Em / Amazing!! Good Job Em là gì?" mà khiến cho cộng đồng Meme Việt thích thú đến như vậy?
GameK
GameK • 4 ngày
Ờ mây zing gút chóp em nghĩa là gì?

Ờ mây zing gút chóp em nghĩa là gì?

"Ờ mây zing gút chóp em" là hot trend mới xuất hiện trên mạng xã hội gần đây và đang được giới trẻ sử dụng rộng rãi. Vậy "Ờ mây zing gút chóp em" nghĩa là gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về cụm từ hot trend này để không bỡ ngỡ khi lướt mạng nhé.
Quản trị mạng
Quản trị mạng • 4 ngày

Bài viết khác
Status Resistance - Chỉ số "quan trọng nhất" trong Dota 2 là gì?

Status Resistance - Chỉ số "quan trọng nhất" trong Dota 2 là gì?

"Kháng hiệu ứng" là một khái niệm mới chỉ được đưa vào thế giới Dota 2 cách đây 2 năm. Mặc dù vậy, sự xuất hiện của Status Resistance đã nhanh chóng tạo nên một sự đột biến vô cùng mạnh mẽ trong các trận đấu Dota 2 từ phiên bản 7.07 cho đến nay, khiến cho các game thủ chuyên nghiệp phải chết mê chết mệt. Vậy chính xác thì chỉ số bá đạo - Status Resistance này là gì vậy?
GameTV
GameTV • 4 ngày
Clip: Nhân viên lò mổ nhổ lông vịt trong nháy mắt, nhưng thứ chất nhầy màu đen kia là gì?

Clip: Nhân viên lò mổ nhổ lông vịt trong nháy mắt, nhưng thứ chất nhầy màu đen kia là gì?

Trông thì thích mắt thật đấy nhưng chất nhầy màu đen đó là gì?
Kênh 14
Kênh 14 • 4 ngày
Sau gần 4 tháng kề cận Binz, Wowy vẫn ngơ ngác không hiểu "Ờ mây zing, gút chóp em" là gì!

Sau gần 4 tháng kề cận Binz, Wowy vẫn ngơ ngác không hiểu "Ờ mây zing, gút chóp em" là gì!

Câu hỏi "ngây thơ" của HLV Wowy khiến fan cực kỳ thích thú.
Kênh 14
Kênh 14 • 4 ngày
Hậu quả khủng khiếp nhất của "phim đen" dành cho các FA là gì?

Hậu quả khủng khiếp nhất của "phim đen" dành cho các FA là gì?

Các thanh niên FA đọc xem mình có bị ảnh hưởng gì chưa nhé!
GameK
GameK • 4 ngày
Từ vụ trẻ bị hoại tử sau khi đắp lá thuốc, những việc tuyệt đối không nên làm khi bị bỏng nước sôi là gì?

Từ vụ trẻ bị hoại tử sau khi đắp lá thuốc, những việc tuyệt đối không nên làm khi bị bỏng nước sôi là gì?

Khi bị bỏng, thay vì tới bệnh viện, nhiều người lại lựa chọn đắp lá thuốc, bôi thuốc nam, kem đánh răng hay nước mắm, mỡ... lên vết bỏng. Vì thế, đã có không ít trường hợp bị biến chứng nguy hiểm.
Phụ nữ VN
Phụ nữ VN • 5 ngày
Detox là gì? Những loại detox giảm cân nhanh, dễ làm nhất

Detox là gì? Những loại detox giảm cân nhanh, dễ làm nhất

Bạn thường nghe đến khái niệm detox giảm cân, làm đẹp da. Vậy detox là gì và nó có thực sự hiệu quả và tốt cho sức khỏe hay không?
Việt Giải Trí
Việt Giải Trí • 5 ngày
Hiệu ứng lens flare là gì và tại sao nó khiến bức ảnh trông độc đáo hơn?

Hiệu ứng lens flare là gì và tại sao nó khiến bức ảnh trông độc đáo hơn?

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu khái niệm "lens flare" trong nhiếp ảnh và cách ứng dụng nó ra sao để có được một bức ảnh nghệ thuật độc đáo.
VnReview
VnReview • 5 ngày
URL của trang web là gì và cách tối ưu URL chuẩn SEO theo 3 bước

URL của trang web là gì và cách tối ưu URL chuẩn SEO theo 3 bước

Ai cũng biết việc tối ưu website URL giúp cho website của bạn giữ vững vị trí trong top từ khóa tìm kiếm và thu hút được nhiều khách hàng chất lượng, tiềm năng.
VTC News
VTC News • 5 ngày
Thiên thạch là gì?

Thiên thạch là gì?

Thiên thạch hay “đá trời” (tiếng Anh là meteoroid) là một vật thể tự nhiên từ ngoài không gian rơi xuống bề mặt Trái Đất. Khi ở trong vũ trụ, những vật thể này được gọi là vân thạch.
Quản trị mạng
Quản trị mạng • 5 ngày

Website hay

Thẻ nổi bật