Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì?

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là thuật ngữ khá phổ biến và nhận được sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, quy định sử dụng loại đất này như thế nào là điều không phải ai cũng biết.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì?

Đất sản xuất kinh doanh là loại đất dùng để sản xuất và kinh doanh nhưng không dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì?
Đất sản xuất kinh doanh không dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả.

Đất sản xuất kinh doanh được quy định trong Điều 10, Luật Đất đai. Cụ thể, đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng cho các mục đích cụ thể sau:

Xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp;

Đất để làm thương mại, kinh doanh, dịch vụ;

Đất được sử dụng cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

Đất để thực hiện các hoạt động khai thác, buôn bán khoáng sản;

Đất dùng làm vật liệu xây dựng;

Đất làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm.

Phân biệt đất sản xuất, kinh doanh và đất thương mại, dịch vụ

Nhiều người lầm tưởng đây là hai cách gọi khác của cùng một loại đất, tuy nhiên, đất sản xuất, kinh doanh và đất thương mại, dịch vụ hoàn toàn khác biệt nhau. Cụ thể, đất sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Còn đất thương mại dịch vụ là đất để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ.

Có được xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh không?

Không ít người sở hữu đất sản xuất kinh doanh có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đó nhưng vẫn còn băn khoăn liệu việc làm này có hợp pháp hay không. Xét theo định nghĩa và mục đích sử dụng trên thì có thể thấy đất sản xuất kinh doanh không được quy định sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây nhà, chủ sở hữu cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, Điểm g, Khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng cho mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp mà không phải đất thương mại, dịch vụ;

Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Có được phép thế chấp, chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không?

Đất sản xuất kinh doanh mà cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được cho thuê đất thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê và giao đất thì được phép thế chấp. Đất được giao nhưng thu tiền hàng năm thì không được phép thế chấp vay vốn ngân hàng.

Theo đó, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được thế chấp khi đáp ứng những điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhận thừa kế được quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 và những trường hợp khác được quy định tại Điều 186 Luật Đất đai 2013;

Đất sản xuất kinh doanh không có tranh chấp, khởi kiện hoặc vi phạm pháp luật về quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;

Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định.

Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang đất ở

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ:

Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu);

Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất theo quy định của Luật Đất đai;

Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn (bản sao công chứng).

Bước 2. Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ và đầy đủ: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, thẩm định, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Cơ quan Tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc không đầy đủ: Trong thời gian không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện lại hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Cá nhân, hộ gia đình đóng thuế, phí theo hướng dẫn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cần đúng số tiền, đúng thời gian, đúng nơi theo như thông báo.

Bước 5. Nhận kết quả

Sau 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ, cá nhân, hộ gia đình nhận lại Sổ đỏ đã được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Khánh An (tổng hợp)


like
share
comment


Bài viết mới
10 kết quả nổi bật của thành phố Thủ Đức sau một năm thành lập là gì?

10 kết quả nổi bật của thành phố Thủ Đức sau một năm thành lập là gì?

Sắp xếp và kiện toàn bộ máy, triển khai xây dựng đề án đô thị thông minh, các giải pháp y tế trong công tác phòng, chống dịch COVID-19… là những kết quả nổi bật sau một năm TP Thủ Đức (TP.HCM) thành lập.
Thiền Sư Thích Nhất Hạnh: Giác ngộ không phải là cái gì xa vời

Thiền Sư Thích Nhất Hạnh: Giác ngộ không phải là cái gì xa vời

Khi ta nhận ra được những điều ta nói, ta làm, ta nghĩ đã gây ra khổ đau và ta cương quyết không làm, không nói, không nghĩ như vậy nữa thì đó đã là giác ngộ rồi. Giác ngộ và giải thoát rất gần. Mình đừng tưởng nó là cái gì xa xôi.
Vay thấu chi là gì? Có nên thực hiện việc vay thấu chi tại ngân hàng không?

Vay thấu chi là gì? Có nên thực hiện việc vay thấu chi tại ngân hàng không?

Vay thấu chi là sản phẩm khá hữu ích cho khách hàng cần vay gấp bởi tính linh hoạt nhưng rất nhiều người từng đi vay vốn ngân hàng nhưng vẫn chưa hiểu rõ vay thấu chi là gì?
'Ăn chực là gì?', nên sử dụng câu nói này trong trường hợp nào cho phù hợp?

'Ăn chực là gì?', nên sử dụng câu nói này trong trường hợp nào cho phù hợp?

'Ăn chực' là chỉ những người đến ăn đồ ăn của người khác mà không được mời. Tuy nhiên, tùy vào từng đối tượng mà ta sử dụng từ 'ăn chực' cho phù hợp.
Thời gian thi đấu là gì?

Thời gian thi đấu là gì?

Thời gian thi đấu là một trong những yếu tố quan trọng nhất của môn bóng đá và được quy định khá chặt chẽ trong luật bóng đá.
Chất độc xyanua là gì và nguy hiểm đến mức nào?

Chất độc xyanua là gì và nguy hiểm đến mức nào?

Vụ việc cô gái nghi dùng chất độc xyanua để đầu độc cha tại Bà Rịa- Vũng Tàu đang khiến mọi người rúng động. Vậy chất độc xyanua là gì và nó nguy hiểm đến mức nào?
Một loại cây trồng nhiều ở miền Nam có sản phẩm đứng thứ 3 thế giới về giá trị xuất khẩu, là cây gì?

Một loại cây trồng nhiều ở miền Nam có sản phẩm đứng thứ 3 thế giới về giá trị xuất khẩu, là cây gì?

Năm 2021, dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng xuất khẩu cao su của Việt Nam vẫn đạt được mức tăng trưởng ấn tượng. Cao su Việt Nam đã vươn lên vị trí thứ ba toàn cầu về trị giá xuất khẩu và đã có mặt tại hơn 80 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Siêu trăng là gì? Tại Việt Nam năm 2022, chúng ta sẽ được ngắm siêu trăng khi nào?

Siêu trăng là gì? Tại Việt Nam năm 2022, chúng ta sẽ được ngắm siêu trăng khi nào?

Còn gì tuyệt vời hơn được ngắm siêu trăng siêu bự cùng bạn bè hoặc người thương vào một buổi tối đẹp trời. Hãy chuẩn bị tinh thần nhé, vì siêu trăng sẽ xuất hiện trong những ngày này của năm 2022.

Bài viết khác
Con trai nuôi Phi Nhung làm 1 việc trên sân khấu cho mẹ, là gì mà ai ai cũng đều xúc động?

Con trai nuôi Phi Nhung làm 1 việc trên sân khấu cho mẹ, là gì mà ai ai cũng đều xúc động?

Tại Mỹ, Wendy Phạm - con gái ruột cố ca sĩ Phi Nhung - cũng theo dõi lễ trao giải trên sóng livestream, gửi lời cảm ơn đến các em vì đã nhận giải cho mẹ thay mình.
Đắp túi ni lông lên cây hoa không ngờ lại 'thần kỳ' như vậy! Nhiều người không biết đó là gì. Hàng xóm thấy thi nhau học hỏi

Đắp túi ni lông lên cây hoa không ngờ lại 'thần kỳ' như vậy! Nhiều người không biết đó là gì. Hàng xóm thấy thi nhau học hỏi

Ngày nay, nhiều người thích trồng một số loài hoa và cây cảnh, nhưng việc nuôi hoa cây cảnh cũng phải chú ý đến kỹ thuật. Trên thực tế, chúng ta cần đặt túi ni lông cho hoa và cây có thể giải quyết được rất nhiều vấn đề, chúng ta cùng nhau tìm hiểu nhé.
Nga đang siết chặt Ukraine từ 3 hướng, đây là những gì có thể xảy ra trong những ngày tới

Nga đang siết chặt Ukraine từ 3 hướng, đây là những gì có thể xảy ra trong những ngày tới

Khi quân đội Nga tiếp tục siết chặt Ukraine từ ba hướng, Canada và các đồng minh NATO đang cố gắng giảm leo thang tình hình ngày càng bất ổn.
Năm Nhâm Dần 2022 tiếng Anh là gì?

Năm Nhâm Dần 2022 tiếng Anh là gì?

Năm Nhâm Dần 2022 tiếng Anh là gì là câu hỏi nhiều người thắc mắc. Dưới đây là từ vựng tiếng Anh về ngày Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022 có thể bạn chưa biết.
Những vệt đen trên mặt trăng nhìn thấy bằng mắt thường là cái gì?

Những vệt đen trên mặt trăng nhìn thấy bằng mắt thường là cái gì?

Mỗi lần nhìn lên Mặt trăng, nhất là vào các đêm Rằm, chúng ta đều thấy có những vùng màu sẫm trên bề mặt của Mặt trăng. Chắc chắn nhiều người không tin đó là chú Cuội đang ngồi dưới gốc cây đa cổ thụ như trong truyện cổ tích, nhưng cũng không biết đó là cái gì?
Phim "Phố Trong Làng" lại tiếp tục hoãn phát sóng, lý do lần này là gì?

Phim "Phố Trong Làng" lại tiếp tục hoãn phát sóng, lý do lần này là gì?

Thông tin tập 44 của phim "Phố Trong Làng" sẽ bị hoãn phát sóng so với lịch dự kiến tối thứ 5 ngày hôm nay 20/1 khiến khán giả yêu thích bộ phim không khỏi hụt hẫng. Theo lịch chiếu thông thường, phim được phát sóng từ thứ 2 đến thứ 6 hằng tuần trên kênh VTV1 vào lúc 21h.
Giá mít Thái hôm nay 20/1: Mít Thái loại A là mít gì mà vựa hạn chế mua, có nên bón phân vào rễ mít?

Giá mít Thái hôm nay 20/1: Mít Thái loại A là mít gì mà vựa hạn chế mua, có nên bón phân vào rễ mít?

Cập nhật giá mít Thái hôm nay 20/1 cho thấy, giá mít giữ mức giá như hôm qua, các vựa mua hạn chế số lượng đối với mít loại A, chủ yếu mua mít chợ và mít Kem tiêu thụ trong nước. Mít loại A là mít gì, có nên bón phân thẳng vào bộ rễ cây mít Thái?
'U là trời' có nghĩa là gì mà giới trẻ đua nhau sử dụng trên mạng xã hội?

'U là trời' có nghĩa là gì mà giới trẻ đua nhau sử dụng trên mạng xã hội?

Trên Facebook, TikTok, "U là trời" đang là một câu nói "cửa miệng" mà nhiều người sử dụng để thể hiện cảm xúc của mình.
Clip nhỏ nước cam vào que test Covid-19, lên liền 2 vạch gây hoang mang, lý do thực là gì?

Clip nhỏ nước cam vào que test Covid-19, lên liền 2 vạch gây hoang mang, lý do thực là gì?

Đoạn video test nhanh nước cam ra hai vạch hút triệu views khiến nhiều người hoang mang, sợ hãi rằng “cam cũng có thể nhiễm bệnh?”.
Khớp lệnh là gì? Khớp lệnh được thực hiện như thế nào?

Khớp lệnh là gì? Khớp lệnh được thực hiện như thế nào?

Mỗi sàn giao dịch có thời gian khớp lệnh liên tục và khớp lệnh định kỳ khác nhau, đều được quy định rõ. Thời gian thực hiện lệnh định kỳ và lệnh liên tục ở các sàn HOSE, HNX, UPCoM và thỏa thuận, phái sinh.

Website hay